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Gebietsentwicklung

Mit der Gebietsentwicklung «Stadtraum Bahnhof» knüpfen die Stadt Brugg und die Gemeinde Windisch an den Erfolg der Vision Mitte an: Das Gebiet um den Bahnhof soll sich zu einem lebendigen Quartier entwickeln.

Zum Stadtraum Bahnhof gehören die Teilgebiete «Bahnhofplatz Neumarkt», «Campus» sowie «Bahnhof Süd». Mit einer Fläche von insgesamt 34 Hektaren weisen sie ein grosses Potenzial zur stadträumlichen Entwicklung aus. Damit aus dem Potenzial ein Mehrwert für alle wird, ist es wichtig, die Rahmenbedingungen, Schnittstellen und Abhängigkeiten untereinander und darüber hinaus zu beachten.

Aktuell steht die Testplanung zum Teilgebiet «Bahnhof Süd» im Fokus. Das Teilgebiet «Bahnhof Süd» ist eines der letzten und grössten bahnhofsnahen Entwicklungs- und Transformationsgebiete im Kanton Aargau. Mit der Testplanung soll eine Vision für dieses Teilgebiet erarbeitet werden, das abgestimmt ist mit den bereits erfolgten und laufenden Entwicklungen der beiden anderen Teilgebiete «Campus» und «Bahnhofplatz Neumarkt».

Der «Stadtraum Bahnhof Brugg Windisch» stellt den sogenannten Betrachtungsperimeter der Gebietsentwicklung dar. Dieser ist nur grob dargestellt und kann je nach Thema variieren.

Teilgebiete und Projekte

Bahnhof Süd

Das Teilgebiet «Bahnhof Süd» ist eines der letzten und grössten bahnhofsnahen Entwicklungs- und Transformationsgebiete im Kanton Aargau. Eine Testplanung soll zeigen, wie sich das heute stark industriell geprägte Areal mittel- bis langfristig (15-25 Jahre) zu einem zukunftsfähigen Quartier für ca. 2ʼ000 Einwohner*innen und 3ʼ000 Arbeitsplätze entwickeln kann.

mehr zur Testplanung

Bahnhofplatz Neumarkt

Der Bereich nördlich des Bahnhofs Brugg zwischen Aarauer- und Badenerstrasse soll städtebaulich, gestalterisch und funktional aufgewertet werden. Basierend auf dem vorliegenden Masterplan «Aufwertung Bahnhofplatz-Neumarkt» werden verschiedene Teilprojekte geplant und umgesetzt. Dazu gehören die Erneuerung des Neumarktplatzes, das Busterminal Zentrum oder die Campus-Passage.

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Campus

Mit der Realisierung des Campus errichteten der Kanton Aargau und die beiden Standortgemeinden in Brugg-Windisch ein neues, lebendiges, vom Verkehr entlastetes Hochschulquartier. Grundlage dazu bildete der Entwicklungsrichtplan Vision Mitte (2006), welcher zum Ziel hatte, für das Gebiet zwischen Bahnhof Brugg und Windisch eine nachhaltige Entwicklung herbeizuführen.

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Mittelschulstandort

Im Aargauer Mittelland soll eine weitere zusätzliche Mittelschule entstehen, um den zu erwartenden Schulraumbedarf künftig zu decken. Um den Standort konkurrieren die Gemeinden Lenzburg und Windisch / Brugg. Der Standortentscheid wird voraussichtlich im Jahr 2024 vom Grossen Rat gefällt. Die Mittelschule könnte per Schuljahr 2035/36 in Betrieb genommen werden.

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Ziele der Gebietsentwicklung

Starkes Zentrum

Starkes Zentrum

Stärken des attraktiven Wohn-, Arbeits- und Bildungsstandortes mit Ausstrahlung über die Kantonsgrenze hinaus.

Attraktiver Bahnhof

Attraktiver Bahnhof

Organisation der Verkehrsdrehscheibe «Bahnhof Brugg» für Reisende des öffentlichen Verkehrs mit optimalen Umsteigebeziehungen.

Verbinden & Vernetzen

Verbinden & Vernetzen

Verbinden und Vernetzen der Brugger und Windischer Quartiere über das Bahnareal hinweg.

Belebte öffentliche Räume

Belebte öffentliche Räume

Fördern der Nutzungsvielfalt und attraktiver, belebter öffentlicher Räume rund um den Bahnhof.

Qualitätsvolle Quartierentwicklung

Qualitätsvolle Quartierentwicklung

Schrittweise, nachhaltige und gemeindeübergreifende Entwicklung der Quartiere am Bahnhof.

Gemeinsamer Planungsprozess

Gemeinsamer Planungsprozess

Die Projektpartner sichern sich gegenseitig eine gemeinschaftliche und abgestimmte Entwicklung zu und binden die interessierte Bevölkerung aktiv mit ein.

Planungsprozess

Der gesamte Planungsprozess der Gebietsentwicklung erfolgt in vier Hauptphasen:

Phase 1: In der Phase 1 mit den «Vorbereitungsarbeiten» wurden Grundlagen und Fachunterlagen erarbeitet und die Rahmenbedingungen, Projektorganisation und die gemeinsamen Zielsetzungen für die Gebietsentwicklung definiert. (Die Erarbeitung der Grundlagen wie z.B. der Potentialstudie und des Verkehrskonzept waren Bestandteil der ersten Phase.)

Phase 2: In der Phase 2 sind die div. Vorbereitungen für die Testplanung und später die Durchführung der eigentlichen Testplanung vorgesehen. Ziel ist es, in der Testplanung Entwicklungsszenarien und Leitideen zur Transformation des Gebiets zu entwerfen und zu prüfen. Zu Anfang wird dazu auch der Prozess der öffentlichen Beteiligung gestartet.

Phase 3: Entwicklungsvorstellungen sollen mit entsprechenden Instrumenten behördenverbindlich festgelegt werden (z.B. regionaler Sachplan)

Phase 4: In dieser Phase werden die Inhalte der behördenverbindlichen Planung in grundeigentümerverbindliche Festlegungen umgesetzt (wie Teilrevision Nutzungsplanung, Erarbeitung Gestaltungspläne, Baulandumlegungen).

 

Beteiligte

Die Gebietsentwicklung ist ein gemeinsames Projekt von:

  • Stadt Brugg
  • Gemeinde Windisch
  • BRUGG Real Estate
  • Kanton Aargau
  • SBB

Die Zusammenarbeit wurde 2021 in einer Planungsvereinbarung festgehalten.